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2019中国房地产上市公司百强揭晓

时间:2019-07-09
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2019年中国房地产上市公司100强公布

5月23日,“2019年中国房地产上市公司评估结果会议”在香港举行。这是中国房地产行业协会和上海宜居房地产研究院中国房地产评估中心连续第12年发布中国房地产上市公司评估结果。 “2019年物业服务企业上市公司”的评估结果也是在评估结果发布时首次发布。评估由中国物业管理协会和上海房地产研究院中国房地产评估中心联合主办。

根据《2019中国房地产上市公司测评研究报告》,中国恒大成功登上榜单,前三名与2018年持平,仍为中国恒大,万科A和碧桂园。保利地产,中国海外发展和融创中国分别排名第四至第六,龙湖集团,新城控股,华润置地和富力地产排名第七至第十。

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据了解,本次评估的研究对象是上海和深圳的125家上市公司,香港上市的83家房地产企业,以及2家海外上市公司,共计210家。与2018年相比,上市公司总数包括在内。评估增加了净额。通过科学,公正,客观,权威的评价指标体系,评价方法和深入的典型研究,对房地产上市公司的综合实力进行了深入的评价和研究。

与此同时,评估还公布了房地产供应链中的上市公司名单。评价研究报告指出,2018年国内外宏观经济形势复杂,房地产调控的影响逐渐显现。受此影响,房地产上游和下游的许多行业增长乏力。在100多家上市公司的供应链中,虽然九成企业的收入仍在上升,但增幅不到20%的一半以上,供应链企业10%的收入下降。其中,水泥,防水材料,定制家居,装配式建筑行业收入增长相对较快,玻璃,电梯,电线电缆,充电桩工程行业收入明显下滑。另一方面,受消费升级,全面整治政策和股市发展的影响,各行业也面临新的机遇。许多上市公司选择了稳定的发展道路。一些领先的上市供应链企业在资金,技术,品牌和管理方面具有优势。通过不断创新,促进产品结构多元化和质量发展,实施品牌建设和服务创新。在产品和服务方面,它更适合开发人员降低成本,提高效率,升级质量要求,性能更加突出。

上市房地产公司呈现八大特征

根据评估报告,从核心评价指标看,2018年上市房地产企业总资产平均值为1121.51亿元,同比增长28.4%;房地产业务平均收入205.91亿元,同比增长33.92%;平均净利润为25.62亿元。元,同比增长13.82%;平均资产负债率同比上升3.04个百分点至68.09%;平均净负债率同比上升2.65个百分点至92.52%。总体而言,上市房地产公司具有以下八个发展特征:

就资本市场而言,内地与香港物业的整体表现基本相同,均呈下降趋势,但A股房地产板块表现弱于大盘。就市值而言,截至2018年底,共有8家市值超过1000亿的上市公司。在股价表现方面,全年前十大股票均进入前十名。在香港上市的房地产公司占据前九名。今年前十大股票中有八只股票从A股市场下跌。可以看出,2018年香港上市房地产企业的股价相对优于A股市场,主要是因为总部房屋企业大多在香港股市,受益于越来越多的行业和资源聚集在一起。一个逻辑,在2018年市场下滑,投资者更加关注公司的盈利能力,因此股价可以有相对较好的表现。

从规模经营规模来看,上市房地产企业的经营规模一直在高速增长,并且这一趋势继续处于领先地位。 2018年,上市房地产企业总资产平均值,房地产业务平均收益率和净资产平均增长率均实现较高增长率。从上市房地产企业总资产情况来看,年末共有57家企业总资产超过1000亿元,占上市房地产企业总数的27.14%,超过3000亿元的企业14家, 4家企业超过万亿元。其次是中国恒大,碧桂园,万科和格陵兰控股。从累计总资产比例来看,名单中前17家公司的总资产占总资产的50%以上,名单中前55家企业的总价值占80%以上。 2017年这两项指标的数字分别为前15名和前53名。可以看出,2018年,房地产行业继续聚集于总公司,保持着与2017年类似的趋势。

在偿付能力方面,上市房地产企业的债务指标基本稳定,金融风险一般可控。评估研究报告显示,2018年房地产企业债务水平保持稳定,偿债风险在可控范围内。从长期偿债能力的角度看,2018年末,上市房地产企业的平均资产负债率为68.09%,比2017年提高3.04个百分点;平均净负债率为92.52%,比2017年末增加2.65个百分点。从公司资产负债率分布来看,2018年,公司资产负债率约42%低于行业平均水平。中国国际贸易,中国海外发展等68.09%;公司资产负债率中约有26%属于行业平均水平,两者中有80%,如龙湖,亿达中国,宝龙房地产等;另外29%的公司资产负债率高于80%,此间隔的典型企业有新城控股,万科,华夏幸福,碧桂园,恒大等。

在盈利能力方面,上市住房公司的扩张推动了增长,客户企业的盈利能力一直很突出。 2018年上市房地产企业净资产平均回报率为9.80%,较2017年上升0.51个百分点;总资产平均资产净值为2.00%,比2017年下降0.79个百分点;与2017年相比,总资产平均回报率为4.77%。年度下降幅度为0.87个百分点。三大盈利指标已经划分,主要是因为本轮房地产周期主要受高速扩张和扩张的推动。上行周期放宽了资产盈利能力要求,高杠杆率下的净资产回报也可以得到改善。

在增长能力方面,上市住房公司的业绩增长率略有变化,征地策略有其自身的偏见。 2018年,上市房地产企业的平均房地产业务收入,净利润和净资产规模均同比增长,但增长率有所下降。从增长能力指标来看,分散程度较大,表明上市房地产企业的增长能力已经不同。从各企业的土地储备分析来看,龙头企业仍然具有优势。其中,恒大,碧桂园,保利大厦的总价值超过2万亿元,融创,万科,格陵兰,中海,龙湖的总价值超过1万亿元。在短期内,土地资源将继续加速规模企业。总体而言,该行业仍有改进的空间,但收购土地变得越来越困难。住房公司可以在快速发展中实现规模优势,也可以在征地方面拥有自己独特的渠道。

在经营效率方面,上市房地产企业的周转效率保持稳定,库存规模稳步增长。截至2018年底,平均存货周转率,流动资产周转率和总资产周转率分别为0.38,0.31和0.21,与2017年基本持平。同时,截至2018年底上市房地产企业存量11.46万亿元,其中库存29亿元,超过1000亿元,比上年增加8个,超过3000亿元,所有企业均进入评估阶段。列表的前20名。根据评估报告的分析,当土地和资本资源越来越有限,收购的难度和成本不断提高,大型住房企业的品牌优势和资源优势继续凸显,库存继续保持大型住房企业集中的趋势。

在社会责任方面,2018年住房企业的责任感逐步提高,企业责任的落实和实践得以实施。在加强盈利能力和提高业绩的同时,上市房地产企业主动承担社会责任,使社会发展与企业发展并行。数十家公司连续几年发布了企业社会责任报告。企业社会责任的理念得到加强,责任的实践和实施更加全面和成熟。

在创新能力方面,上市房地产公司也在积极寻求变革,战略调整,产品创造,营销和编码,以及主营业务的多元化,物联网,大数据,人工智能等将带来新的变革。企业。发展空间。在产品竞争方面,随着人们对美好生活和人类住区的日益重视,大多数上市房地产公司积极创造差异化产品,减少同质化。在物业服务创新方面,马太效应凸显,一些物业公司已经上市,万物互联的生态系统逐渐形成。此外,一些上市房地产公司在当年进行了战略创新调整,形成了“房地产+”发展模式,在企业主营业务的基础上,延伸到其他领域,加大对经营的重视,多元化经营创新,长期出租公寓,联合办公,生产城市整合,特色城镇,旅游文化,物流和房地产的积极布局。

趋势:融资环境正在改善,多元化已成为热点

评估报告还指出,2018年的住房融资环境仍然紧张,发展贷款,债券融资,股权融资和海外融资都有不同程度的收紧。全年房地产开发资金总额16.59万亿元,同比增长6.4%,增速下降1.8%。在2018年第四季度,融资环境出现了改善迹象。宏观金融政策从上半年的去杠杆化转变为下半年的稳定杠杆。经过四轮有针对性的存款准备金率下调后,货币政策从紧缩变为中性。到2019年第一季度,住房公司发行债券约1860.52亿元,比上年同期增长38.64%。根据央行19日第一季度发布的贷款投资报告,第一季度末人民币房地产贷款余额增长18.7%。虽然它比去年年底下降了1.3%,但它仍然是贷款增长率最高的行业。

此外,从商业趋势来看,上市房地产企业的主营业务仍然是房地产。除少数个别上市的房地产企业外,房地产行业的营业收入占绝对比例,基本上超过90%。经过多年的探索,行业的多元化发展已经全面展开,但未来5到10年主要的商业化趋势不会发生根本性的变化。但是,探索上市房地产企业多元化的实践并未停止,但态度更加理性,重点是稳定主业的基本地位,避免盲目发展。

从多元化经营领域的上市房地产企业的选择,首先,它是基于房地产产业链的上下游领域,显示出与主营业务的协同作用。这也符合消费升级的大趋势,有利于为业主提供优质内容,从而支持主业,带来增值资产。从年内涉及房地产企业上市的非房地产业务营业收入来看,物业管理收入最大的上市房地产企业数量最多,其次是商业房地产和建筑业,规模收入在房地产+商业领域实现,如文化旅游和公园开发。上市的房地产公司并不多。其次,长期租赁公寓的布局仍然是一个热点,这一领域的融资也得到了监管部门精确监管的支持。最后,上市房地产公司还选择应用技术,教育,新工业材料,文化传媒,体育等“专业”,“非房地产”领域进行投资,这些领域大部分都是热点,也是未来的发展方向。中国经济整体。热点。

附2019年中国房地产上市公司综合实力名单和个人名单

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二,2019年中国房地产上市公司单一名单

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附件2:评估指标体系的描述

中国房地产上市公司衡量经营规模,抗风险能力,盈利能力,发展潜力,经营效率,创新能力,社会责任,资本市场绩效,收益规模的使用,发展规模,利润规模,资产规模,短期期偿债能力,长期偿债能力,相对盈利能力,绝对盈利能力,销售增长能力,利润增长能力,资本增长能力,资源储备,生产数据运营能力,人力资源运营能力,业务创新,产品创新,纳税义务,社会20个二级指标,如担保责任,慈善捐赠,资本市场的企业运作,利用房地产业务收入,租赁收入,房地产销售面积,控股资产持有面积,总资产,利润总额,现金流量负债率,42个三级指标,如市盈率(PE),市净率(PB),a d每股收益(EPS)全面衡量房地产上市公司的综合实力。

附件3:组织者简介

中国房地产协会

中国房地产业协会是民政部批准的民族工业非营利性协会,由从事房地产开发经营,市场交易,流通服务,装饰装修,地方房地产的企事业单位自愿组建。协会及相关单位和个人。性社会组织,其业务部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。

上海宜居房地产研究院中国房地产评估中心

中国房地产评估中心是上海一居房地产研究所下属的专业房地产评估机构。主要专家支持单位是中国房地产协会,中国企业评估协会,北京大学房地产研究与评估中心,新浪网络技术(中国)有限公司。公司等上海益居房地产研究所中国房地产评估中心依托行业主管部门和专家支持单位的行业影响力,以及与行业有广泛联系的大型专业研发实力, 看看更多

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